物权保护纠纷 （2017）粤01民终63号

梁xx的代理人梁xx代理梁xx与广东省xx公司于1988年10月11日签订的《房屋租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《房屋租赁合约》约定的租期从1987年12月起至1991年12月共4年，租赁期限届满后，梁xx并没提出异议，故双方的租赁关系应为不定期租赁关系，但租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故恒晟公司与梁xx的租赁关系至2007年11月30日止。恒晟公司与梁xx没有租赁关系后仍占用涉案房屋购成侵权。梁定邦、梁定谋于2013年1月30日取得涉案房屋的产权后，没有与恒晟公司及各第三人签订过租赁合同，也没有收取过恒晟公司及各第三人的租金，梁定邦、梁定谋作为涉案房屋的产权人，要求收回涉案房屋合法、合理，故梁定邦、梁定谋诉请恒晟公司、郑少文、钟振雄、方宏龙、成建镇、胡振波、叶伟雄、曹卫兵、华侨公司迁出广州市荔湾区xx街xx号并将该房屋腾空交还梁定邦、梁定谋的诉讼请求，予以支持。恒晟公司作为涉案房屋的原承租人，应在没有租赁关系时起将涉案房屋交回梁xx的继承人，梁定邦、梁定谋作为涉案房屋的继承人并取得了涉案房屋的产权，梁

梁xx的代理人梁xx代理梁xx与广东省xx公司于1988年10月11日签订的《房屋租赁合约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《房屋租赁合约》约定的租期从1987年12月起至1991年12月共4年，租赁期限届满后，梁xx并没提出异议，故双方的租赁关系应为不定期租赁关系，但租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故恒晟公司与梁xx的租赁关系至2007年11月30日止。恒晟公司与梁xx没有租赁关系后仍占用涉案房屋购成侵权。梁定邦、梁定谋于2013年1月30日取得涉案房屋的产权后，没有与恒晟公司及各第三人签订过租赁合同，也没有收取过恒晟公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终63号上诉人（原审被告）：广东恒晟商贸实业发展有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：韦永成，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈一帆、朱奕锋，均为北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：叶伟雄，住广州市荔湾区。上诉人（原审第三人）：曹卫兵，住广州市荔湾区。上诉人（原审第三人）：成建镇，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）……