房屋租赁合同纠纷 （2０13）一中民四终字第1161号
裁判要旨
二第三人虽于2005年5月18日签订了《天津市新建住宅商品房非营业性公建配套合同书（试行）》及《补充协议》，对涉诉房屋的所有权作出了约定，但涉诉房屋自房地产管理部门核发房地产权证时即登记在第三人天津阳光壹佰房地产开发有限公司名下。原、被告签订《联合办学协议》时，第三人天津阳光壹佰房地产开发有限公司已授权原告处理涉诉房屋的相关事宜，故原告以“联合办学”之名将涉诉房屋租予被告符合相关法律规定。后涉诉房屋虽经本院（2010）南民初字第6113号、6114号民事��决书判决确认归第三人天津市南开区住宅配套建设管理办公室所有，但二第三人并未办理涉诉房屋的所有权转移手续，现涉诉房屋仍登记在第三人天津阳光壹佰房地产开发有限公司名下。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。综上，原告主张确认原、被告签订的《联合办学协议》无效无法律依据，不予支持。原审法院判决：驳回原告天津阳光壹佰物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告承担。判决后上诉人天津阳光壹佰物业服务有限公司不服，向本院提出上诉，以涉诉涉诉房屋产权经人民法院判决确认归属于天津市
摘要
天津阳光壹佰物业服务有限公司诉天津卓美儿童教育研究发展中心房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2０13）一中民四终字第1161号上诉人（原审原告）天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人黎辉，董事长。委托代理人安会生，昊哲律师事务所律师。被��诉人（原审被告）天津卓美儿童教育研究发展中心，住所地天津市和平区。负责人古晟，主任。委托代理人李琳，天津万华律师事务所律师。原审第三人天津阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地天津市南开区。法……