案外人执行异议之诉 （2019）湘13民终2159号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，原告在旺家公司购买的商铺不属于第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，原告与第三人在签订《内部认购书》后未付清全部房款，也未将剩余房款交付执行，不符合第二十八条第三项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定。故原告曾正秋与旺家房地产开发有限公司签订的《内部认购书》，不能排除人民法院的强制执行，故原告请求停止执行位于娄星区的诉求一审法院不予支持。另原告请求确认其与第三人于2009年9月23日签订的房屋买卖合同（内部认购书）合法有效，确认金色阳光小区的108-208、109-209房产系原告出资购买并享有权利的诉求，一审法院认为，根据物权法相关规定，房屋所有权的转移应当进行登记，未登记所有权不发生转移，案涉房屋未登记过户，也未办理预告登记，房屋所有权仍归第三人名下，故原告对案涉房屋不享有权利。原告与第三人旺家公司签订的《内部认购协议》的合法有效性不属于本案审查范围。综上，依照《最高人民法院关于适用中华

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，原告在旺家公司购买的商铺不属于第二十九条第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，原告与第三人在签订《内部认购书》后未付清全部房款，也未将剩余房款交付执行，不符合第二十八条第三项“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定。故原告曾正秋与旺家房地产开发有限公司签订的《内部认购书》，不能排除人民法院的强制执行，故原告请求停止执行位于娄星区的诉求一审法院不予支持。另原告请求确认其与第三人于2009年9月23日签订的房屋买卖合

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2159号上诉人（原审原告）:曾正秋，女，汉族，1969年7月17日出生，户籍所在地湖南省涟源市。委托诉讼代理人：康洪峰，湖南人和人（娄底）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王梦南，女，汉族，1964年5月16日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审被告）：吴新德，男，汉族，1966年5月6日出生，户籍所在地湖南省娄底……