物业服务合同纠纷 （2017）川13民终2055号

范德平与润无声公司签订的《“金宇·中央首座”前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，且双方已经按照协议约定履行了润无声公司服务期间的义务。润无声公司退出“金宇·中央首座”前期物业服务后，委托金宇公司代管物业服务，金宇公司通过招标由德信公司对“金宇·中央首座”的前期物业服务，并承继金宇公司接受润无声公司委托的权利，德信公司对“金宇·中央首座”小区进行物业服务后，该小区业主应当按照约定支付物业服务费用。范德平、邓玉清不缴纳2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费用，属违约行为，应当承担相应的民事责任，即应当缴纳所欠物业服务费用3394元，故对二公司要求范德平、邓玉清支付物业服务费的诉讼请求，予以支持。本案违约金的问题，因违约金仅是对违约方违约行为的惩罚，《“金宇·中央首座”前期物业服务协议》约定的从逾期之日起每天按应交物业服务费的3‰支付违约金，该约定明显过高，应当适当予以调整，故酌定按照中国人民银行同期贷款利率计息作为对范德平、邓玉清违约的惩罚。关于诉讼主体问题，润无声公司与金宇公司协商签订了《前期物业合同》解除协议，德信公司通过投标继续履行润无声公司与签订的《“金宇

范德平与润无声公司签订的《“金宇·中央首座”前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，且双方已经按照协议约定履行了润无声公司服务期间的义务。润无声公司退出“金宇·中央首座”前期物业服务后，委托金宇公司代管物业服务，金宇公司通过招标由德信公司对“金宇·中央首座”的前期物业服务，并承继金宇公司接受润无声公司委托的权利，德信公司对“金宇·中央首座”小区进行物业服务后，该小区业主应当按照约定支付物业服务费用。范德平、邓玉清不缴纳2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费用，属违约行为，应当承担相应的民事责任，即应当缴纳所欠物业服务费用3394元，故对二公司要求范德平、邓玉清支付物业服务

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2055号上诉人（原审被告）：范德平，男，生于1965年1月18日，汉族，住四川省南充市南部县南隆镇。上诉人（原审被告）：邓玉清，女，生于1966年5月20日，汉族，住四川省南充市南部县南隆镇。二上诉人共同委托诉讼代理人：李瑾珂，男，生于1975年10月29日，汉族，住四川省南充市南部县南隆镇。二上诉人共同委托诉讼代理人：吴明友，男，……