房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0305民初21210号
裁判要旨
原告与被告签订的《转租协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。 本案被告将涉案房产转租于原告，其负有保证原告正常使用涉案房产的义务。 现因被告未按约定向出租人交纳租金及保证金，导致原告无法正常使用涉案房产，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张被告返还押金9000元、支付违约金2万元，符合合同约定，本院予以支持。 被告收取原告租金后并未向出租人交纳，导致原告重新与涉案房产有权出租人签订了租赁合同并补缴了租金，故原告向被告支付的2018年9月份的租金5000元，被告应予退还。 被告经本院传唤，无正当理未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的自由处分。 本案已经缺席审理，现可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告冯伟于本判决生效之日起十日内向原告姚雨昕返还租金5000元及押金9000元；二、被告冯伟于本判决生效之日起十日内向原告姚雨昕支付违约金2万元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给
摘要
姚雨昕与冯伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21210号原告：姚雨昕，女，1990年7月16日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：林根婷，广东瀛尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴迁根，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被告：冯伟，男，1991年7月15日出生，汉族，住吉林省永吉县，原告姚雨昕与被告冯伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立……