房屋租赁合同纠纷 （2019）京0117民初8319号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行义务。 被告经原告催告长期未依约交纳租金且已从涉案房屋搬出，原告有权依约解除合同，并要求被告将涉案房屋恢复原状后返还原告。 对于合同解除时间，本院以原告立案时间为准，故被告应支付解除合同前的租金即2019年4月25日至2019年7月1日期间的租金合计11014元，扣减被告已支付5000元押金，被告仍应支付6014元。 参照《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第26条的规定：“因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。 因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。 损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。” 原告主张因被告根本违约造成的损失计6250元在合理范围内，也在双方签订合同约定的违约金范围之内，本院予以支持。
摘要
韩秀峰与严支俊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8319号原告：韩秀峰，女，1964年6月17日出生，汉族，住北京市平谷区。 被告：严支俊，男，1976年1月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。 原告韩秀峰与被告严支俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。 ……