房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1081民初4307号
裁判要旨
本案原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按合同约定履行各自的义务。 被告在合同租赁期内，认为租金过高，经与原告商谈降低租金无果的情况下，擅自终止合同履行，并与案外人另行签订房屋租赁合同，已构成违约，应承担违约责任。 根据合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同，故原告要求解除与被告之间的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。 合同解除后，被告应当迁出房屋并向原告交付。 关于原告要求被告赔偿六个月租赁房屋闲置期间的租金损失，江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条第二款规定：“因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月”。 据此，本院支持原告的租金损失按三个月计算，即42000元，超过部分，不予支持。 关于原告要求被告承担违约金33600元，双方在合同中明确约定，承租方违约按年租金20%付给出租方违约金，违约金不足承租方另行赔付，本院认为，该约定实
摘要
张某1、曹某等与夏某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1081民初4307号 原告：张某1，男，1957年7月20日生，汉族，住仪征市。 原告：曹某，女，1957年11月20日生，汉族，住仪征市。 原告：张某2，男，1984年1月18日生，汉族，住仪征市。 原告：豆某，女，1982年5月27日生，汉族，住仪征市。 以上四原告共同委托诉讼代理人：丁永安，江苏金天宁律师事务所律师。 被告：……