物业服务合同纠纷 （2019）苏1302民初5667号
裁判要旨
原告佳源物业与海天翡翠城小区业委会订立的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力，原、被告均应依约履行。 关于公共服务费的项目、标准和收缴方式，《合同》第六章第十九条第2项约定：物业公摊费用实行预收，公共能耗（即公摊水、电）费高层每户400元，电梯运行（即电梯消防维护）费高层每户400元。 第3项约定：物业缴费方式为年度预缴，逾期缴纳的，从逾期之日起每天按应缴物业服务管理费用的千分之三交纳滞纳金。 原告依据合同约定进行物业管理服务后，被告应当履行交纳物业服务费等费用的义务，长期拖欠造成原告的收缴实际损失应予适当补偿，根据相关司法解释，酌定为不超过应收金额的30%。 原告佳源物业主张的滞纳金虽有合同约定，但依据合同法规定，参照相关司法解释应当视其为违约金，即被告应支付的违约金为物业服务费927元*30%=278元。 对于原告主张的违约金合理部分，依法应予支持。 关于被告对原告在履行管理服务中的意见，可以通过沟通协商处理。 但被告对原告在履行物业管理服务中的不满意，不能足以支持其拒绝或拖延履行缴费义务的主张。 本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民
摘要
浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司与李慧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5667号原告：浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司，统一社会信用代码91321300560293278W，住所地宿迁市宿城区高宝湖路9号。 负责人：严剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵小勇，该公司员工。 被告：李慧，女，1984年1月28日出生，住宿迁市宿城区。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司（下称佳源物业）……