物业服务合同纠纷 （2019）苏1302民初5670号
裁判要旨
原告佳源物业与海天翡翠城小区首届业委会订立的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力，原、被告均应依约履行。 原告佳源物业提供了物业管理服务，被告徐蕾应当按照合同约定履行缴纳物业管理服务费等费用义务，不履行义务则应承担相应的违约责任。 由于被告未能及时缴纳物业管理服务费等费用，显然构成违约，长期拖欠造成原告的收缴实际损失应予适当补偿，根据相关司法解释，酌定为不超过应收金额的30%。 原告佳源物业主张的滞纳金虽有合同约定，但依据合同法规定，参照相关司法解释应当视其为违约金，即被告应支付的违约金为物业服务费761元*30%=228元。 对于原告主张的违约金合理部分，依法应予支持。 关于被告对原告在履行物业管理服务中的意见，可以通过沟通协商处理。 但被告对原告在履行物业管理服务中的不满意，不能足以支持其拒绝或拖延履行缴费义务的主张。 本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐蕾于本判决发生法律效力之日起十日内向浙江佳源物业
摘要
浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司与徐蕾物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5670号原告：浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司，统一社会信用代码91321300560293278W，住所地宿迁市宿城区高宝湖路9号。 负责人：严剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵小勇，该公司员工。 被告：徐蕾，男，1981年12月16日出生，住宿迁市宿城区。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司宿迁分公司（下称佳源物业……