物业服务合同纠纷 （2019）苏1283民初7209号
裁判要旨
佳源物业公司是依法设立的具有相应物业管理资质的企业法人分支机构，其与泰兴市广源房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 张风其作为业主，在接受佳源物业公司服务的同时，理应按约交纳物业服务费。 结合本案具体情况，考虑到佳源物业公司虽然履行了一定的物业服务义务，但其提供的物业服务存在一定的瑕疵和不足，鉴于此，应适当减少被告应当缴纳的物业服务费，减少比例本院酌定为15%。 张风其的房屋建筑面积127.85平方米，其应当缴纳2015年1月1日至2018年12月31日物业服务费6416元（127.85平方米×1.23元/平方米/月×12月/年×4年×85%）。 被告有车位1个，佳源物业公司按30元/月标准向被告主张2015年1月1日至2018年12月31日地下车辆停放费1440元，不超过双方约定，本院予以支持。 公共能耗费属于代收代交性质，根据佳源物业公司提交的公共能耗费发票，经原告测算，2015年公共能耗费为226元/户，2016年公共能耗费为274元/户、2017年公
摘要
7209浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司与张风其物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初7209号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司,住所地泰兴市鼓楼北路333号。 负责人：黄永玉，总经理。 委托诉讼代理人：刘亚，江苏福坤律师事务所律师。 被告：张风其，男，1967年12月2日出生，汉族，住泰兴市。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司（以下简称佳源物业公司）与被告张风其物业服务合同纠纷一案……