物业服务合同纠纷 （2019）苏1283民初7620号
裁判要旨
佳源物业公司是依法设立的具有相应物业管理资质的企业法人分支机构，其与泰兴市广源房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 季明作为业主，在接受佳源物业公司服务的同时，理应按约交纳物业服务费。 结合本案具体情况，考虑到佳源物业公司虽然履行了一定的物业服务义务，但其提供的物业服务存在一定的瑕疵和不足，鉴于此，应适当减少被告应当缴纳的物业服务费，减少比例本院酌定为15%。 被告的房屋建筑面积136.52平方米，其应当缴纳2017年1月1日至2018年12月31日物业服务费3425.5元（136.52平方米×1.23元/平方米/月×12月/年×2年×85%）。 公共能耗费属于代收代交性质，根据原告提交的电费发票、电梯维保费发票，经原告测算，2017年电费为246元/户、电梯维保费为37元/户，2018年电费为232元/户、电梯维保费为48元/户，被告应支付2017年1月1日至2018年12月31日公共能耗费563元。 关于佳源物业公司主张的违约金，被告并非恶意欠缴物业服务
摘要
7620浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司与季明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1283民初7620号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司,住所地泰兴市鼓楼北路333号。 法定代表人：黄永玉，总经理。 委托诉讼代理人：刘亚，江苏福坤律师事务所律师。 被告：季明，男，1971年6月3日生，汉族，住泰兴市。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司泰兴分公司（以下简称佳源物业公司）与被告季明物业服务合同纠纷一案，本……