物业服务合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1107号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被上诉人与案外人签订的前期物业服务合同，于法不悖，对上诉人与被上诉人均具有法律效力，双方均应按约行使各自的权利并履行各自的义务。上诉人自2008年4月起即拖欠物业管理费，其不按物业服务合同约定及时缴纳物业管理费的行为在一定程度上亦影响了被上诉人物业管理服务工作的正常运作。对于上诉人所述的被上诉人提供物业管理服务期间在小区技防和绿化服务上所存在的瑕疵问题，原审已作了认定和考量，并已对上诉人应支付的物业管理费酌情予以了扣减，且现被上诉人已退出上诉人所在小区的物业管理，对该小区已不再享有提供物业管理服务之权利，故上诉人上诉仍坚持要求被上诉人修复绿化树木、提供报警联网系统的技防服务，本院难以支持。对于上诉人在原审中提出的要求被上诉人提供外墙修复服务的诉请，原审已予以了支持，上诉人上诉要求二审改判明确修复质量并要求对修复后的质量进行鉴定，已超出了其原审诉请范围，本院对此不予采信。上诉人要求被上诉人赔偿其房租损失、误工损失、退回部分物业服务费，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。被上诉人虽表示对原判第一、二项内

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被上诉人与案外人签订的前期物业服务合同，于法不悖，对上诉人与被上诉人均具有法律效力，双方均应按约行使各自的权利并履行各自的义务。上诉人自2008年4月起即拖欠物业管理费，其不按物业服务合同约定及时缴纳物业管理费的行为在一定程度上亦影响了被上诉人物业管理服务工作的正常运作。对于上诉人所述的被上诉人提供物业管理服务期间在小区技防和绿化服务上所存在的瑕疵问题，原审已作了认定和考量，并已对上诉人应支付的物业管理费酌情予以了扣减，且现被上诉人已退出上诉人所在小区的物业管理，对该小区已不再享有提供物业管理服务之权利，故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1107号上诉人（原审原告、反诉被告）王德庆上诉人（原审原告、反诉被告）王春昊委托代理人王德庆（系王春昊父亲），身份年籍同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海浦江物业有限公司，法定代表人＊＊，董事长。委托代理人周敏，上海市信能仁律师事务所律师。上诉人王德庆、王春昊因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）……