租赁合同纠纷 （2014）二中民四初字第18号

案外人德圣公司与被告签订《商铺租赁合同》后，就该合同项下的部分房屋二原告通过转让取得房屋产权后涉及的出租问题，二原告与被告及案外人德圣公司又签署了《关于泛海大厦﹤商铺租赁合同﹥的备忘录》，该备忘录将原承租人德圣公司变更为二原告，并约定了具体租金包含的内容、支付时间、方式及违约责任均按照德公司与被告双方已签署的租赁合同执行。三方对此无异议，且不违反法律、法规的规定，本院确认有效。现被告已实际占有、使用租赁物，被告应按照约定给付二原告租赁费。现经原、被告确认，被告存在欠付租金的情形，且被告对欠付租金的时间及数额不持异议，故二原告要求被告支付欠付租金的主张，本院予以支持。被告以尚未收到已付租金发票为由，拒付尚欠租金，依据不足，本院不予支持。关于违约金问题，双方在合同中约定了违约金的支付标准，但二原告自行提出约定的违约金标准过高，现要求按同期银行贷款利率二倍主张支付逾期债务利息，被告以二原告未举证证明被告欠付租金导致二原告的实际损失为由，不同意支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

案外人德圣公司与被告签订《商铺租赁合同》后，就该合同项下的部分房屋二原告通过转让取得房屋产权后涉及的出租问题，二原告与被告及案外人德圣公司又签署了《关于泛海大厦﹤商铺租赁合同﹥的备忘录》，该备忘录将原承租人德圣公司变更为二原告，并约定了具体租金包含的内容、支付时间、方式及违约责任均按照德公司与被告双方已签署的租赁合同执行。三方对此无异议，且不违反法律、法规的规定，本院确认有效。现被告已实际占有、使用租赁物，被告应按照约定给付二原告租赁费。现经原、被告确认，被告存在欠付租金的情形，且被告对欠付租金的时间及数额不持异议，故二原告要求被告支付欠付租金的主张，本院予以支持。被告以尚未收到已付租金发票为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四初字第18号原告吴美玲，女。委托代理人张东梅，天津滨新律师事务所律师。原告吴文亮，男。委托代理人张东梅，天津滨新律师事务所律师。被告天津泰达中南文化投资管理有限公司，住所地天津市经济技术开发区奥运路19号4号乒羽馆301室。法定代表人赵海鹏，董事长。委托代理人张玮，天津高地律师事务所律师。委托代理人庞军，男，该公司总经理。原告吴美玲、吴文……