房屋租赁合同纠纷 （2019）云0102民初12873号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同引起的诉讼纠纷。 原、被告签订的物业有期有偿使用协议书系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。 协议约定因被告原因，导致本案讼争房无法使用，被告需退还原告全部使用费。 迄今被告未交付原告本案讼争房的违约行为致使原告解除协议的条件成就，故本院对原告诉请解除协议予以支持。 故被告应退还原告使用费206593元。 协议约定被告须在2012年8月30日前交付原告本案讼争房，被告如未在协议约定时间内将本案讼争房交付原告使用，则视为被告违约，被告需根据违约天数，按照每日返还十五年总使用费用的0.4‰支付原告违约金。 该约定系被告迟延交房的违约金条款，现原告诉请解除合同，故本院对原告主张的违约金不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、解除原告李金桂、杨琴与被告昆明华敏房地产开发有限公司于2011年签订的《物业有期有偿使用协议书》；二、由被告昆明华敏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告李金桂、杨琴使用费206593元；三、驳回
摘要
李金桂、杨琴等与昆明华敏房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初12873号原告：李金桂，女，1980年1月29日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 原告：杨琴，女，1984年5月8日出生，汉族，住湖北省公安县。 俩原告的委托诉讼代理人：刘会，男，1979年12月14日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，特别授权代理。 被告：昆明华敏房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100670……