土地租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2027号

大鹏出租屋管理所作为大鹏街道办下属事业单位，系依法独立登记机构，可以作为独立民事主体参与诉讼，且涉案土地是大鹏街道办根据相关规定交给大鹏出租屋管理所经营管理，大鹏出租屋管理所作为租赁合同权利义务一方当事人参与本案诉讼，主体适格；大鹏出租屋管理所提起本案诉讼基于租赁合同履行产生纠纷，与揭育秀所主张2184号案用益物权确认纠纷是不同法律关系，没有违反一事不再理原则。第二、揭育秀主张该建筑物因大鹏街道办补偿而兴建的，大鹏出租屋管理所有责任和义务继续签订《租用场地合同书》至2038年6月30日。原审法院认为，大鹏出租屋管理所与揭育秀签订《租用场地合同书》，双方对土地租赁期限进行明确约定，合同期届满前三个月，揭育秀应当向大鹏出租屋管理所提示是否续约，但本案中大鹏出租屋管理所在合同期届满前向揭育秀发出了《终止合同通知书》，明确表示不再续租给揭育秀；揭育秀主张大鹏出租屋管理所送达该通知方式不合法，也没有签收，不知道该通知内容，但庭审中揭育秀确认了大鹏出租屋管理所送达该通知书的事实，并在（2012）深龙法民三初字第522号案中大鹏出租屋管理所也明确不愿续签合同事宜，大鹏出租屋管理所已经履行了向揭育秀提

大鹏出租屋管理所作为大鹏街道办下属事业单位，系依法独立登记机构，可以作为独立民事主体参与诉讼，且涉案土地是大鹏街道办根据相关规定交给大鹏出租屋管理所经营管理，大鹏出租屋管理所作为租赁合同权利义务一方当事人参与本案诉讼，主体适格；大鹏出租屋管理所提起本案诉讼基于租赁合同履行产生纠纷，与揭育秀所主张2184号案用益物权确认纠纷是不同法律关系，没有违反一事不再理原则。第二、揭育秀主张该建筑物因大鹏街道办补偿而兴建的，大鹏出租屋管理所有责任和义务继续签订《租用场地合同书》至2038年6月30日。原审法院认为，大鹏出租屋管理所与揭育秀签订《租用场地合同书》，双方对土地租赁期限进行明确约定，合同期届满前三

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2027号上诉人（原审原告）：深圳市大鹏新区大鹏办事处流动人口和出租屋综合管理所（以下简称大鹏出租屋管理所）。法定代表人：肖东成，该所所长。委托代理人：林冰，广东国欣律师事务所律师。委托代理人：李慧贤，广东国欣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：揭育秀，女，汉族，1959年8月1日生。委托代理人：陈武能，北京陈武能律师事务所律师。……