物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终276号

本案系物业服务合同纠纷。对本案争议焦点分析如下：一、关于吴福清是否应当交纳物业服务费问题。曲仁园格云顶小区已于2018年2月6日召开业主大会选聘物业公司，经业主大会现场投票及业主签名确认、电话登记的业主已经达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……”及第七十六条第二款：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”之规定，依据《物业管理条例》第十五条第二项：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；……”之规定，格云顶小区业委会可代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故泽成物业公司与格云顶小区业委会签订的《曲仁园格云顶小区物业服务委托合同》依法成立并有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷

本案系物业服务合同纠纷。对本案争议焦点分析如下：一、关于吴福清是否应当交纳物业服务费问题。曲仁园格云顶小区已于2018年2月6日召开业主大会选聘物业公司，经业主大会现场投票及业主签名确认、电话登记的业主已经达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……”及第七十六条第二款：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终276号上诉人（原审被告）：吴福清，男，1965年1月13日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区×××××××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：韶关市泽成物业服务有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区××××××曲仁园格顶轩内社区服务中心2一楼109室。法定代表人：黄锦平，董事长。委托诉讼代理人：王韩伟，该公司员工。上诉人吴福……