物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终3387号

才子公司与长沙才子房地产开发有限公司签订的《才子佳苑前期物业服务合同》、《才子佳苑物业服务合同》系当事人之间真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。才子公司根据上述合同为童静提供了相应的物业管理服务，童静应当按照合同约定支付物业管理费，但考虑到童静房屋漏水给童静造成了一定的经济损失及才子公司在物业维修服务上存在一定瑕疵的客观情况出发，故原审法院酌定童静按应交物业管理费的80%支付即2348元（2935×80%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、童静在判决生效之日起五日内向才子公司支付从2014年7月1日起至2016年10月31日止的物业管理费2348元；二、驳回才子公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由童静承担。二审中，童静提交了十张照片，拟证明才子公司利用职权便利，

才子公司与长沙才子房地产开发有限公司签订的《才子佳苑前期物业服务合同》、《才子佳苑物业服务合同》系当事人之间真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。才子公司根据上述合同为童静提供了相应的物业管理服务，童静应当按照合同约定支付物业管理费，但考虑到童静房屋漏水给童静造成了一定的经济损失及才子公司在物业维修服务上存在一定瑕疵的客观情况出发，故原审法院酌定童静按应交物业管理费的80%支付即2348元（2935×80%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3387号上诉人（原审被告）：童静，女，1981年10月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托代理人：傅晓，湖南金州律师事务所律师。委托代理人：倪楷，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙才子物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋108号。法定代表人：杨帆。委托代理人：蔡明阶，男，19……