合同纠纷 （2016）最高法民终738号

2008年2月2日恒宇公司与王岩签订《协议书》，约定恒宇公司以恒宇中德国际花园项目一期尚未售出房源折价抵偿其尚欠王岩的借款利息和违约金7419万元。本院（2013）民一终字第82号民事判决认定，王岩取得的本金及回报包括恒宇公司用案涉项目尚未销售的房屋折抵尚欠王岩的本息合计7419万元。王岩已经实际取得本金及回报共计1.5亿元，并据此判决王岩向恒宇公司返还超出借款本金及法律所保护的借款利息以上部分的款项。王岩提起本案诉讼，主张用于抵债的其已经出售给案外人并已进行销售备案的102套房屋中，被恒宇公司擅自出售了11套，剩余87套房屋的购房人已解除房屋买卖合同，因而王岩起诉请求恒宇公司按照协议约定将抵债房屋交付给王岩并将房屋权属过户登记到王岩名下、赔偿王岩相关损失等。因此，本案与本院（2013）民一终字第82号案件的诉讼标的及诉讼请求均不相同，王岩在本案中提出的诉讼请求也并未否定上述案件的裁判结果，恒宇公司主张本案构成重复诉讼，没有法律依据。但是，双方在本案中对抵债房屋范围存在争议。恒宇公司主张，原审判决过户给王岩的87套房屋中有13套房屋均早在2008年2月2日双方签订协议之前已经出售给案外

2008年2月2日恒宇公司与王岩签订《协议书》，约定恒宇公司以恒宇中德国际花园项目一期尚未售出房源折价抵偿其尚欠王岩的借款利息和违约金7419万元。本院（2013）民一终字第82号民事判决认定，王岩取得的本金及回报包括恒宇公司用案涉项目尚未销售的房屋折抵尚欠王岩的本息合计7419万元。王岩已经实际取得本金及回报共计1.5亿元，并据此判决王岩向恒宇公司返还超出借款本金及法律所保护的借款利息以上部分的款项。王岩提起本案诉讼，主张用于抵债的其已经出售给案外人并已进行销售备案的102套房屋中，被恒宇公司擅自出售了11套，剩余87套房屋的购房人已解除房屋买卖合同，因而王岩起诉请求恒宇公司按照协议约定将抵

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民终738号上诉人（原审被告）：沈阳恒宇房地产开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市大东区文贸路*号。法定代表人：郭采懿，该公司董事长。委托诉讼代理人：张国纯，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陈宝龙，辽宁同格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王岩，女，汉族，1955年9月16日出生，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王伟，北京市鑫诺……