土地租赁合同纠纷 （2018）鲁07民终930号
裁判要旨
张建与齐存方签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规规定，为有效合同，双方均应按该合同的约定履行。张建已按约支付租赁费，齐存方虽已交付土地，但并未按照合同约定履行通水通电、路面硬化、建设传达室及道路能保证大型车辆通行的义务,已构成违约。该违约行为致使张建无法使用租赁土地，合同目的无法实现，故张建要求解除合同、由齐存方返还租赁费并承担违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因合同中对应由齐存方负责建设的用水用电设施、道路硬化等未约定履行期限，场地交付之日前齐存方也未能按约定保证大型车辆通行顺畅，但张建既已接收场地，应视为同意给齐存方合理期间履行上述合同义务，综合本案实际情况，酌情认定合理期间为一个月，该期间内的土地租赁费4583元（55000元÷12月）应由张建承担。张建主张违约金10000元，低于合同约定的违约金数额，也未超出法律规定限额，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除张建与齐存方2016年7月15日签订的土地租赁合同；
摘要
齐存方、张建土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁07民终930号上诉人（原审被告）：齐存方，男，1968年6月1日，汉族，住潍坊市寒亭区。委托诉讼代理人：刘国防，山东峻宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：党艳静，山东峻宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张建，男，1980年8月22日生，汉族，住潍坊市奎文区。上诉人齐存方因与被上诉人张建土地租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民……