房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0112民初5881号
裁判要旨
道丰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核颜森坤提交的证据基础上对本案进行裁判。 道丰公司与颜森坤签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。 本案的争议焦点是颜森坤交纳的租赁保证金、用电保证金、物业管理费保证金是否应予返还的问题。 《房屋租赁合同》第三条第2款约定“合同期届满时，如乙方没有违约，并缴清与房屋有关的租金、水费、电费及其他费用，甲方应于15个工作日内将该租赁保证金及用电保证金无息退还给乙方。 因乙方违约而终止或解除合同的，租赁保证金及用电保证金不予退回”，颜森坤已提交道丰公司出具的《收据》证实其向道丰公司支付了涉案商铺的租赁保证金90000元、用电保证金20000元，租赁期间道丰公司将租赁期限内收取租金、管理费和代收水电等费用的权利转让给广东行信投资发展有限公司，根据广东行信投资发展有限公司出具的《证明》，颜森坤已按时缴纳了该铺的租金、管理费及水电费，故本院对颜森坤请求退还租赁保证金90000元、用电保证金20000元予以支持。 按照上述约定，该款项应于合
摘要
颜森坤与广州市道丰物业管理有限公司、伍凤薇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初5881号原告：颜森坤，男，1981年9月1日出生，汉族，住广东省化州市。 委托诉讼代理人：黄容，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡新蕾，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告：广州市道丰物业管理有限公司，住所地广州市海珠区上渡路209号101、102、103、104自编01房。 法定代表人：黄健。 被告：……