返还原物纠纷 （2018）苏12民终1456号

所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王赛顺作为案涉房屋的房屋所有权人，在其与一心公司之间的房屋租赁合同、转租合同到期后，依法有权要求一心公司将房屋返还王赛顺。现一心公司实际占有使用案涉房屋，王赛顺庭审中陈述其系主张的侵权法律关系，故应由一心公司承担返还房屋的责任。关于赔偿损失和支付房屋使用费，王赛顺并没有充分证据能证明因一心公司逾期交房给其造成的损失，故应认定其损失为房屋使用费的损失，标准参照案涉房屋租赁合同约定的50000元/年。王赛顺要求吴国强返还房屋及赔偿损失，由于吴国强并未实际占有房屋，没有侵权行为，王赛顺这一主张没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于水电费及物业管理费，由于王赛顺主张的系侵权责任，王赛顺没有证据证明因一心公司的侵权行为给王赛顺造成了上述方面的损失，故对于该主张，一审法院不予支持。一心公司辩称双方已就案涉房屋达成了新的租赁协议，但其提供的聊天记录、通话录音尚不足以证明这一事实，故一审法院对于一心公司的这一抗辩不予采信。判决：一、被告泰州市一心医药连锁有限公司于判决生效之日起十日内将位于泰州市海陵区育才路99号-9室的房屋交还原

泰州市一心医药连锁有限公司与王赛顺、吴国强返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终1456号上诉人（原审被告）:泰州市一心医药连锁有限公司，住所地泰州市海陵区育才路99号-9室。法定代表人：张国平。委托诉讼代理人：朱红梅，女，1978年10月21日生，汉族，住泰州市海陵区，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王旭东，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王赛顺，男，1970年3月2日生，汉族，住泰州市……