案外人执行异议之诉 （2019）云25民初293号

本案争议焦点为原告杨某忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨某忠以其对涉案房屋享有物权期待权，主张排除人民法院的强制执行，但是涉案房屋的交易存在诸多不合理之处：一、涉案三份《商品房购销合同》签订于2015年10月27日，但是却一直未办理商品房合同备案手续，不符合一般的交易规则。二、付款期限是房屋买卖合同的重要条款，但涉案合同对于付款期限却不做约定，有违通常交易惯例。三、原告提交的转款凭证，载明的转帐内容真实,鸿海公司也出具《收款确认书》确认收到杨某忠购买涉案房屋购房款105638300元。但从原告帐户转出的款项，转入的账户分别为刘某某、张某某或者鸿海公司及其明月石溪项目部，多数款项并非直接支付给鸿海公司，其中，2010年12月3日《银行存款凭条》记载的2500万元，无法证实资金来源系原告；转款用途有借款、材料款、购房款等，多数款项没有注明是购房款；签订三份《商品房购销合同》之后，分多次转账款项的方式也与合同约定的一次性付清不符。因此，不能确定原告转付的上述转款系支付涉案房款。而且，如果鸿海公司确实收到原告支付的房款，按照交易规则应当出具购房发票，而不是出具《收款确认

本案争议焦点为原告杨某忠对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨某忠以其对涉案房屋享有物权期待权，主张排除人民法院的强制执行，但是涉案房屋的交易存在诸多不合理之处：一、涉案三份《商品房购销合同》签订于2015年10月27日，但是却一直未办理商品房合同备案手续，不符合一般的交易规则。二、付款期限是房屋买卖合同的重要条款，但涉案合同对于付款期限却不做约定，有违通常交易惯例。三、原告提交的转款凭证，载明的转帐内容真实,鸿海公司也出具《收款确认书》确认收到杨某忠购买涉案房屋购房款105638300元。但从原告帐户转出的款项，转入的账户分别为刘某某、张某某或者鸿海公司及其明月石溪项目部，

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民初293号原告（执行案外人）：杨某忠，男，汉族，1972年9月X日生，现住昆明市。委托诉讼代理人：周宝宪，云南宣和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：任某良，男，汉族，1970年6月X日生，住河口县。委托诉讼代理人：张某，女，汉族，1969年9月X日生，住址同上，系任某良妻子，代理权限为特别授权代理……