商品房预约合同纠纷 （2017）桂01民终927号
裁判要旨
《“龙胤花园”定购协议书》系双方为买卖房屋达成的合意，双方当事人的意思表示真实，内容不悖法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。陈绍民依约支付了20万元的定金，并于约定的期限内前往南宁金胤房地产有限责任公司的售楼部协商签订《商品房买卖合同》；南宁金胤房地产有限责任公司在签订定购协议书后，没有将陈绍民选定的房屋另行出售，并配合陈绍民签订合同；双方均无违约行为。双方在协商签订《商品房买卖合同》的过程中，因双方对付款方式、付款期限、合同备案、合同内容的修改等存在分歧，最终未能达成一致意见，合同未能订立的原因不能归责于双方，双方均无需承担违约责任。现《“龙胤花园”定购协议书》双方均同意解除，应予以确认，协议书解除后，南宁金胤房地产有限责任公司应当退回陈绍民交付的定金20万元。陈绍民要求南宁金胤房地产有限责任公司双倍返还定金40万元与法无据，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决：一、解除陈绍民与南宁金胤房地产有限责任公司签订的《“龙胤花园”定购协议书》；二、南宁金胤房地产有限责任公司应向陈绍民返还定金20万元。本案受
摘要
《“龙胤花园”定购协议书》系双方为买卖房屋达成的合意，双方当事人的意思表示真实，内容不悖法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。陈绍民依约支付了20万元的定金，并于约定的期限内前往南宁金胤房地产有限责任公司的售楼部协商签订《商品房买卖合同》；南宁金胤房地产有限责任公司在签订定购协议书后，没有将陈绍民选定的房屋另行出售，并配合陈绍民签订合同；双方均无违约行为。双方在协商签订《商品房买卖合同》的过程中，因双方对付款方式、付款期限、合同备案、合同内容的修改等存在分歧，最终未能达成一致意见，合同未能订立的原因不能归责于双方，双方均无需承担违约责任。现《“龙胤花园”定购协议书》
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终927号上诉人（原审被告）：南宁金胤房地产有限责任公司。法定代表人：汪茗，董事长。委托诉讼代理人：冯强，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈绍民。委托诉讼代理人：吴小彤，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。上诉人南宁金胤房地产有限责任公司与被上诉人陈绍民商品房预……