房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终1494号

杨楷、王容、怀德房产筠连公司于2015年9月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方对《商品房买卖合同》第十一条交付条件的约定及怀德房产筠连公司按约定期限已向杨楷、王容交付房屋的事实均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点为，怀德房产筠连公司在向杨楷、王容交付房屋时，缺少部分约定的资料文件是否构成逾期交房；怀德房产筠连公司是否应按合同第十三条约定的违约金计算方式给付杨楷、王容违约金。对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》中明确约定了怀德房产筠连公司交付房屋时应当具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，而事实上怀德房产筠连公司在交付房屋时确未取得建筑工程竣工验收备案表等文件，存在瑕疵交付的情形。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，此情形下杨楷、王容享有拒绝接收房屋的权利，由此产生的逾期交房责任由怀德房产筠连公司承担并按照第十三条约定处理。但本案中杨楷、王容并未选择拒绝接收房屋，而是对此瑕疵交付予以认可并接收了房屋。怀德房产筠连公司交房后，于2016年9月8日完善了相应备案材料，已继续履行合同，且杨楷、

杨楷、王容、怀德房产筠连公司于2015年9月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方对《商品房买卖合同》第十一条交付条件的约定及怀德房产筠连公司按约定期限已向杨楷、王容交付房屋的事实均无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点为，怀德房产筠连公司在向杨楷、王容交付房屋时，缺少部分约定的资料文件是否构成逾期交房；怀德房产筠连公司是否应按合同第十三条约定的违约金计算方式给付杨楷、王容违约金。对此，一审法院认为，《商品房买卖合同》中明确约定了怀德房产筠连公司交付房屋时应当具备“规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表”等，而事实上

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终1494号上诉人（原审原告）：杨楷，男，1978年8月出生，汉族，住四川省筠连县。上诉人（原审原告）：王容，女，1979年3月出生，汉族，住四川省筠连县。上诉人杨楷、王容的共同委托诉讼代理人：戴家彬，四川博胜律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：四川怀德房地产投资开发有限公司筠连分公司。住所地：四川省筠连县筠连镇滨河东路三段……