租赁合同纠纷 （2016）闽05民终第818号

根据上诉人张其仁与被上诉人晋江运通公司签订租赁合同约定，租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月31日止，租赁期满后，合同即终止，张其仁应将房屋退还晋江运通公司，若张其仁要求继续租赁，应提前30日书面向晋江运通公司提出，晋江运通公司在合同期满前15日向张其仁书面答复，若同意继续租赁，则按双方当时约定标准执行，并续签房屋租赁合同。根据谁主张谁举证的原则，上诉人张其仁上诉称被上诉人晋江运通公司的管理人员及主要股东口头同意延长租赁期限但未能提供书面证据予以证明其提前30日书面提出续租申请也未能证明晋江运通公司已书面同意其续租申请，应依法承担举证不能的法律后果。现租赁期限届满，被上诉人已分别于2015年6月3日、7月10日、8月6日书面通知上诉人合同到期后将收回租赁房屋，故本案的租赁合同不存在延长租赁期限的情形，租赁合同解除条件已成就。因上诉人张其仁在租赁期限届满后仍然占用使用租赁物，故其应当按照合同约定的租赁标准支付相应的占用费用。上诉人张其仁认为租赁合同不应解除也无须支付占用费用的上诉主张，本院依法不予支持。因租赁合同约定租赁期满后，张其仁未经晋江运通公司书面同意续租而继续占有使用承

根据上诉人张其仁与被上诉人晋江运通公司签订租赁合同约定，租赁期限自2013年9月1日起至2015年8月31日止，租赁期满后，合同即终止，张其仁应将房屋退还晋江运通公司，若张其仁要求继续租赁，应提前30日书面向晋江运通公司提出，晋江运通公司在合同期满前15日向张其仁书面答复，若同意继续租赁，则按双方当时约定标准执行，并续签房屋租赁合同。根据谁主张谁举证的原则，上诉人张其仁上诉称被上诉人晋江运通公司的管理人员及主要股东口头同意延长租赁期限但未能提供书面证据予以证明其提前30日书面提出续租申请也未能证明晋江运通公司已书面同意其续租申请，应依法承担举证不能的法律后果。现租赁期限届满，被上诉人已分别于2

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终第818号上诉人（原审被告）张其仁，男，汉族，住福建省晋江市。委托代理人张丽丽，女，汉族，住福建省晋江市。被上诉人（原审原告）晋江运通世纪房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市青阳曾井小区，组织机构代码72973079-6。法定代表人施子清，该公司董事长。委托代理人肖辉胜，福建佳汇律师事务所律师。上诉人张其仁因与被上诉人晋江运通世纪房……