租赁合同纠纷 （2021）湘08民终422号

张家界新盛公司与湘西果王公司签订的《商铺租赁合作协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应当认定为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。张家界新盛公司将租赁场地按约定交付湘西果王公司使用，履行了自己的合同义务。在合同履行期间，张家界新盛公司未改变租赁场地现状，不同意湘西果王公司单独开门，不构成违约。湘西果王公司不按照合同约定支付租金，属于迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约。张家界新盛公司请求解除《商铺租赁合作协议》，符合合同解除的法定条件，且湘西果王公司也同意解除，故应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张家界新盛公司请求湘西果王公司支付自2019年9月1日起至腾让房屋之日止的租金及物业管理费，应予以支持。从2019年9月1日计算至2021年3月27日，租金共计506129元（2019年9月1日至2020年8月31日，按年租金30万元计算；2020年9月1日至2021年3月27日，按年租金36万元计算）。考虑到新冠

张家界新盛公司与湘西果王公司签订的《商铺租赁合作协议》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律法规的规定，应当认定为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。张家界新盛公司将租赁场地按约定交付湘西果王公司使用，履行了自己的合同义务。在合同履行期间，张家界新盛公司未改变租赁场地现状，不同意湘西果王公司单独开门，不构成违约。湘西果王公司不按照合同约定支付租金，属于迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，构成根本违约。张家界新盛公司请求解除《商铺租赁合作协议》，符合合同解除的法定条件，且湘西果王公司也同意解除，故应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘08民终422号上诉人(原审被告)：湘西果王文化旅游有限责任公司，住所地湖南省湘西自治州凤凰县沱江镇。法定代表人：王大海，董事长。委托诉讼代理人：彭朝华，女，该公司工作人员。被上诉人(原审原告)：张家界新盛旅游管理有限公司，住所地湖南省张家界市武陵源区。法定代表人：曹金龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李君，女，该公司员工。委托诉讼代理人：……