物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终8359号

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，王长华、李锦实与利远公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（A1地块住宅）》中关于物业服务的条款，王长华、李锦实签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约A区》的《承诺书》，以及王长华、李锦实与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于王长华、李锦实主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效一节，一审法院认为，确认合同无效或合同条款无效，应当具备《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。本案中，远洋物业大连分公司与王长华、李锦实存在物业服务合同关系，双方签署的《前期物业服务协议》明确约定物业服务费的标准是高层住宅按照2.8元/平方米/月交纳，王长华、李锦实也按照约定交纳了2016年11月1日至2018年3月31日期间的物业服务费，说明王长华、李锦实对物业费收费标准是明知的，且在其

依法成立的合同，自成立时生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，王长华、李锦实与利远公司签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议（A1地块住宅）》中关于物业服务的条款，王长华、李锦实签署的同意并遵守《远洋荣域临时管理规约A区》的《承诺书》，以及王长华、李锦实与远洋物业大连分公司签订的《前期物业服务协议》均系当事人真实意思表示，现有证据也不足以证明其存在无效或可撤销的情形，应认定为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于王长华、李锦实主张上述协议确认的收费标准违法，应认定为无效

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8359号上诉人（原审原告）：王长华，男，1973年3月10日生，汉族，住大连市西岗区。上诉人（原审原告）：李锦实，女，1969年11月29日生，朝鲜族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：王长华（系李锦实丈夫），男，1973年3月10日生，汉族，住大连市西岗区。被上诉人（原审被告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司。住所地：大连市……