金融借款合同纠纷 （2019）云23执异49号

资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本案中异议人提出评估价格严重偏低于土地实际价值，但没有提交相应的证据予以证实，所以，关于异议人要求撤销云决地评字（2019）第SF0701号土地估价报告，重新评估的请求，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回德宏银湾水岸房地产开发有限公司的异议请求。本不服

资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。被执行人如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云23执异49号异议人（被执行人）：德宏银湾水岸房地产开发有限公司，住所地：云南省梁河县遮岛镇勐底路下段南侧，统一社会信用代码：91533122584809988K。法定代表人：杨正琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：尹军，男，1981年2月生，哈尼族，中专文化，住楚雄市，系楚雄昊元房地产开发有限责任公司员工。代理权限为特别授权代理。申……