物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终396号

的享受物业服务的数量与质量。案涉商铺收费标准的约定合法有效，但一审法院回避了合同效力问题，以抽象的“公平原则”破坏了“诚实信用原则”，应予纠正。5、一审法院回避合同效力问题，一方面判令业主支付物业费，一方面又免除违约者的违约金，自相矛盾。当事人之间有争议并不能免责，抗辩成立才可能有用。物业公司在起诉时已考虑了违约金可能已超出物业服务费本金，故已主动减按本金金额主张，但一审法院本应支持而未支持，形成不良示范，二审法院应予纠正。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。一审被告容其钦二审辩称：一、《龙珠花园物业管理服务委托合同》系梅华公司与龙珠花园业委员会签订，容其钦不是该合同的当事人，应当驳回对容其钦的起诉。龙珠花园业委会出具声明称《龙珠花园物业管理服务问委托合同》的服务范围不包括一楼外围临街经营的商铺。二、梅华公司认为其尽到临街商铺的管理职责，但是没有任何证据来佐证，即使其有自己制作的保安的巡逻记录、维修保洁记录及设备运行的记录，但梅华公司都没有提交，不能证明其进行了物业服务。三、龙珠花园临街业主是否承担物业服务费及承担的数额标准与涉案店铺是否有后门无关。四、梅华公司认为一审法院在适用

的享受物业服务的数量与质量。案涉商铺收费标准的约定合法有效，但一审法院回避了合同效力问题，以抽象的“公平原则”破坏了“诚实信用原则”，应予纠正。5、一审法院回避合同效力问题，一方面判令业主支付物业费，一方面又免除违约者的违约金，自相矛盾。当事人之间有争议并不能免责，抗辩成立才可能有用。物业公司在起诉时已考虑了违约金可能已超出物业服务费本金，故已主动减按本金金额主张，但一审法院本应支持而未支持，形成不良示范，二审法院应予纠正。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。一审被告容其钦二审辩称：一、《龙珠花园物业管理服务委托合同》系梅华公司与龙珠花园业委员会签订，容其钦不是该合同的当事人，应当驳回对

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终396号上诉人（一审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司。住所地：珠海市。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托代理人：刘英，广东谨行律师事务所律师。委托代理人：周姝彤，广东显德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：容其钦，男，汉族，住珠海市斗门区井岸镇江。身份证号码：×××0053。委托代理人：张凤翼，广东非凡律师事务所律师。一审第三人……