房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0903民初3271号
裁判要旨
被告未经出租人同意擅自将承租房屋转租给原告，原告因出租人收回房屋导致合同无法继续履行，被告行为已构成违约，原告诉请解除原、被告于2018年1月6日签订的《房屋租赁合同》，本院予以准许。 原告支付给被告租金20万元以及又支付给出租人2018年8月至12月的租金，扣除原告实际使用案涉房屋期间2018年2月至7月的租金以及2018年8月至12月的租金，被告应返还租金166667元（20万元扣除2018年2月起至7月的租金33333元）。 被告违反合同约定应向原告支付违约金，但双方约定的违约金过高，参照按银行贷款利率计算的利息损失，本院酌定违约金为15000元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱哲锋与被告李坚于2018年1月6日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告李坚应于本判决生效之日起十日内返还原告朱哲锋房屋租金166667元。 三、被告李坚应于本判决生效之日起十日内向原告朱哲锋支付违约金15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉
摘要
朱哲锋与李坚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0903民初3271号 原告：朱哲锋，男，1985年10月14日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。 被告：李坚，男，1982年4月12日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 第三人：胡宇平，男，1963年5月12日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 原告朱哲锋诉被告李坚、第三人胡宇平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理……