物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终5566号

依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。《卧龙居·国际村前期物业管理委托合同》系开发商与顺美物业公司的真实意思表示，合法、有效，该合同效力及于小区内全体业主。后顺美物业公司的名称虽变更为谋信物业公司，但不影响合同的效力。谋信公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，曹金花应按约定向物业公司缴纳物业服务费。曹金花以谋信公司没有公布财务收支状况拒交物业服务费没有法律依据。曹金花作为业主可以按照《物业管理条例》规定对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况行使其享有的知情权和监督权。本案当事人在物业服务合同中并未对业主财产保管进行约定，根据物业服务合同、法律法规及相关行业规定物业服务公司提供的安保服务，仅指物业服务企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，物业管理服务企业不承担确保物业管理区域内业主的财产不遭受不法侵害的义务，而曹金花并未提供相应的证据材料证明谋信公司未能尽到基本的保安注意义务及致其损害的具体事实，曹金花以此拒付物业服

依法成立的合同，对当事人均具法律约束力。当事人应当按照诚实信用原则全面履行自己的义务。《卧龙居·国际村前期物业管理委托合同》系开发商与顺美物业公司的真实意思表示，合法、有效，该合同效力及于小区内全体业主。后顺美物业公司的名称虽变更为谋信物业公司，但不影响合同的效力。谋信公司依合同约定对小区房屋及配套的设施、设备进行了维护、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行了维护，曹金花应按约定向物业公司缴纳物业服务费。曹金花以谋信公司没有公布财务收支状况拒交物业服务费没有法律依据。曹金花作为业主可以按照《物业管理条例》规定对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况行使其享有的知情权和监督权。本案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5566号上诉人（原审被告）：曹金花，女，1978年9月23日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县。委托诉讼代理人：张益民，男，1983年2月22日出生，汉族，户籍地湖南省宁乡县，系曹金花之夫。被上诉人（原审原告）：湖南谋信物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区湖南商会大厦1304。法定代表人：杨唱，系公司执……