房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）盐民终字第00126号

原告依法取得原射阳县陈洋镇后湾村农民康居示范村的建房许可。房屋土地性质转变为国有土地后，被告通过竞拍实际取得该块地的使用权。承诺书中言明被告出具承诺的原因为代建房屋协议无法履行，表明被告承诺承担原告房屋的补偿责任，故承诺书应为补偿协议，现被告拒不履行该协议，属违约行为，原告要求被告赔偿损失，一审法院予以支持。关于损失金额，依据协议第一条的约定，被告新开发楼盘“金诚福邸”开盘价为3980元，合同约定在290平米范围内按照每平方米1749元计算，故损失可按照开盘价与承诺价间的差额乘以优惠面积290平方米计算，为：（3980元-1749元）×290平米=646990元。被告辩解该承诺书为房屋买卖预约合同，因原告原委托代建的房屋相关土地手续在原告出具承诺书后已变为国有土地，此情形下的承诺书系补偿的意思表示，与其他购房者与被告订立房屋买卖预约合同有明显的区别，故对被告的辩解意见，一审法院不予采信。被告还辩解违心出具承诺书，因无证据证实，亦不予采信。遂判决：被告盐城市金程置业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告程锋来损失646990元。案件受理费10800元，由原告程锋来负担81

原告依法取得原射阳县陈洋镇后湾村农民康居示范村的建房许可。房屋土地性质转变为国有土地后，被告通过竞拍实际取得该块地的使用权。承诺书中言明被告出具承诺的原因为代建房屋协议无法履行，表明被告承诺承担原告房屋的补偿责任，故承诺书应为补偿协议，现被告拒不履行该协议，属违约行为，原告要求被告赔偿损失，一审法院予以支持。关于损失金额，依据协议第一条的约定，被告新开发楼盘“金诚福邸”开盘价为3980元，合同约定在290平米范围内按照每平方米1749元计算，故损失可按照开盘价与承诺价间的差额乘以优惠面积290平方米计算，为：（3980元-1749元）×290平米=646990元。被告辩解该承诺书为

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00126号上诉人（原审被告）盐城市金程置业有限公司。法定代表人宋子松，该公司董事长。委托代理人王立林，江苏公正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程锋来，居民。委托代理人张仕美，江苏德佳律师事务所律师。上诉人盐城市金程置业有限公司（下称金程公司）因与被上诉人程锋来拆迁补偿协议纠纷一案，不服射阳县人民法院（2013）射民初字第0669……