占有物返还纠纷 （2021）黔26民终1036号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。商品房买卖合同是以不动产转让为标的的合同，经转移登记后发生物权转让的效力。本案中，肖惠平、陈光利与兴泰公司签订的《认筹协议书》，仅仅说明双方达成认筹房屋的协议，之后双方也并未签订商品房买卖合同，更没有对交易的房屋进行转移登记，故原告主张对涉案五套房屋享有所有权的理由没有事实和法律依据。伍登碌委托兴泰公司转让的诉争三套房屋，系伍登碌与兴泰公司以及案涉房屋转让人之间的合同关系，伍登碌依据合同约定收取房屋价款，是享受合同权利，原告并不是合同的相对人，其无权要求被告向其返还已经收取的房屋价款。对于原告要求被告协助配合将16栋201、202号房屋备案登记变更到原告名下以达到向原告返还该两套房屋的诉请，该备案登记是行政管理部门依据伍登碌于兴泰公司签订的《商品房买卖合同》而对房屋交易进行行政管理的行为，因涉案的16栋201、202号房屋并未进行所有权转移登记，原告主张对其享有物权，无法律依据。其要求被告协助办理备案登记的变更手续也没有事实和法律依据。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。商品房买卖合同是以不动产转让为标的的合同，经转移登记后发生物权转让的效力。本案中，肖惠平、陈光利与兴泰公司签订的《认筹协议书》，仅仅说明双方达成认筹房屋的协议，之后双方也并未签订商品房买卖合同，更没有对交易的房屋进行转移登记，故原告主张对涉案五套房屋享有所有权的理由没有事实和法律依据。伍登碌委托兴泰公司转让的诉争三套房屋，系伍登碌与兴泰公司以及案涉房屋转让人之间的合同关系，伍登碌依据合同约定收取房屋价款，是享受合同权利，原告并不是合同的相对人，其无权要求被告向其返还已经收取的房屋价款。对于原告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1036号上诉人（一审原告）：陈光利，男，汉族，1963年1月19日生，广东省汕头市人，住汕头市潮阳区。上诉人（一审原告）：肖惠平，男，汉族，1960年12月21日生，广东省汕头市人，住汕头市潮阳区。被上诉人（一审被告）：伍登碌，男，布依族，1968年10月13日生，贵州省贵阳市人，住贵阳市云岩区。被上诉人（一审被告）：……