租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2501号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。现双方均确认在原租赁合同期限届满后，双方未签订新合同，詹欢欢继续租赁涉案房屋，故该租赁合同继续有效，双方均应依约履行。苏丹于2018年9月14日更换了门锁，以实际行动收回了涉案房屋，故双方租赁合同应于该日解除。因此苏丹请求詹欢欢支付逾期交还房屋违约金缺乏理据，一审法院不予支持。詹欢欢虽称双方合同已于2018年8月23日解除，但所举证据不足以证明其主张，应承担举证不能之责，故詹欢欢应向苏丹支付2018年8月24日至2018年9月14日期间的租金，苏丹主张上述期间租金4913.33元属于其对自身权利的处分，一审法院予以支持。关于押金。詹欢欢未经苏丹同意对涉案房屋墙面进行了改变，故苏丹有权依据合同约定解除合同，并没收詹欢欢支付的押金作为违约金。关于逾期支付租金、押金的违约金。詹欢欢承租涉案房屋期间存在逾期支付租金的情形，但合同履行近2年，苏丹未举证证明其曾对此提出异议，故一审法院对其该项诉讼请求不予支持。关于水电费、空调水泵费、管理费、管理费滞纳金。苏丹所举发票足以证明其

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。现双方均确认在原租赁合同期限届满后，双方未签订新合同，詹欢欢继续租赁涉案房屋，故该租赁合同继续有效，双方均应依约履行。苏丹于2018年9月14日更换了门锁，以实际行动收回了涉案房屋，故双方租赁合同应于该日解除。因此苏丹请求詹欢欢支付逾期交还房屋违约金缺乏理据，一审法院不予支持。詹欢欢虽称双方合同已于2018年8月23日解除，但所举证据不足以证明其主张，应承担举证不能之责，故詹欢欢应向苏丹支付2018年8月24日至2018年9月14日期间的租金，苏丹主张上述期间租金4913.

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2501号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏丹，女，1977年11月20日出生，满族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：詹欢欢，女，1983年11月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：邵挺杰，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张呈熙，广东天杰律师事务所律师。上诉人苏丹因与被上诉人詹欢欢租赁合同纠纷一案，……