申请执行人执行异议之诉 （2019）黑08民终387号

关于高野对案涉房是否具有所有权问题。本案涉及的标的房屋为不动产，不动产产权变动应当符合法律规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记”，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，登记是房屋所有权转移的法定生效要件。本案中高野主张案涉房屋所有权，在法院查封及执行时该房屋产权登记在被执行人万鲁华名下，未变更登记到高野名下，房屋所有权人仍然为万鲁华，未发生物权变动的效力，高野未取得该房屋的相应物权，高野对该房屋享有的权利属于债权，因此，高野对案涉房屋享有所有权的主张不成立。关于高野要求停止执行涉案房屋是否符合法律规定问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产、但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有该财产、但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没

关于高野对案涉房是否具有所有权问题。本案涉及的标的房屋为不动产，不动产产权变动应当符合法律规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请变更登记”，《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，登记是房屋所有权转移的法定生效要件。本案中高野主张案涉房屋所有权，在法院查封及执行时该房屋产权登记在被执行人万鲁华名下，未变更登记到高野名下，房屋所有权人仍然为万鲁华，未发生物权变动的效力，高野未取得该房屋的相应物权，高野对该房屋享有的权利属于债权，因此，高野对案

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终387号上诉人（一审被告）：高野，男，1979年5月15日出生，汉族，住同江市。委托诉讼代理人：姜爱民，黑龙江中殿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：姚飞龙，男，1988年7月25日出生，汉族，住黑龙江省同江市。委托诉讼代理人：梁春丽，黑龙江郝忠辉律师事务所律师。原审被告：万鲁华，男，1964年6月1日出生，汉族，住同江市。原审……