商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6660号

林霞与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》均是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照合同协议的约定全面履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，商品房买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现商品房的物权即所有权的转移，商品房出卖人应承担的基本义务一是向买受人交付符合约定的商品房。双方签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年12月1日，后双方协商签订《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》将交房时间最终延至2016年12月31日，并约定逾期交房应承担违约责任的标准，而林霞与2017年1月24日才收到长福公司的交房通知。本案林霞依约支付购房首付款并办理按揭贷款手续，履行商品房买受人的义务，长福公司存在逾期交房的违约行为，应当按《延期交房协议书》约定向林霞支付延期交房补偿金。至于长福公司抗辩林霞提出的逾期交房补偿金标准过高，应当以同地段房屋租金44元/日或已付款日0.01%予以调减，但未能提供证据证明双方约定的违约金标准过分高于实

林霞与长福公司签订的《商品房买卖合同》、《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》均是双方当事人真实意思表示，应认定有效，双方当事人应当按照合同协议的约定全面履行各自的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”，商品房买卖合同与其他买卖合同一样，其目的在于实现商品房的物权即所有权的转移，商品房出卖人应承担的基本义务一是向买受人交付符合约定的商品房。双方签订《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年12月1日，后双方协商签订《优惠补充协议书》、《延期交房协议书》将交房时间最终延至2016年12月31日，并约

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6660号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林霞，女，1983年7月11出生，汉族，住平潭县。 委托诉讼代理人……