物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终8054号

王世章签有前期物业管理服务合同并同龙湖黄岛分公司实际履行，王世章入住龙湖黄岛分公司管理的小区，即与龙湖黄岛分公司建立了物业服务合同关系；由于龙湖黄岛分公司提供了物业服务，王世章应按约定按时交纳物业费，现龙湖黄岛分公司主张王世章欠缴2016年11月1日至2018年9月30日期间的物业费6081.66元（含电梯费）、违约金1824.50元，合计共7906.16元人民币，于法有据，一审法院依法予以支持。庭审中，王世章辩称的理由：1.小区配套设施不完善，应当给予物业费减免；2.龙湖黄岛分公司未按物业合同约定的内容和标准向王世章提供物业服务，其行为构成违约，因此无权要求王世章按合同约定金额支付物业费，应按2.24元（不含电梯费）每平方米的标准收取。3.龙湖黄岛分公司、王世章签订的是前期物业服务合同，部分合同条款无效，王世章购买的是普通住宅，3.2元（含电梯费）过高且违法，显失公平。对此款理应撤销或者对服务内容和收费标准等关键条款进行细化；4.物业擅自改变公共建筑和公用设施用途，龙湖黄岛分公司违法，损害了王世章利益，应当给予王世章补偿及物业费减免；5.龙湖黄岛分公司无权要求支付高额违约金，王世章拒

王世章签有前期物业管理服务合同并同龙湖黄岛分公司实际履行，王世章入住龙湖黄岛分公司管理的小区，即与龙湖黄岛分公司建立了物业服务合同关系；由于龙湖黄岛分公司提供了物业服务，王世章应按约定按时交纳物业费，现龙湖黄岛分公司主张王世章欠缴2016年11月1日至2018年9月30日期间的物业费6081.66元（含电梯费）、违约金1824.50元，合计共7906.16元人民币，于法有据，一审法院依法予以支持。庭审中，王世章辩称的理由：1.小区配套设施不完善，应当给予物业费减免；2.龙湖黄岛分公司未按物业合同约定的内容和标准向王世章提供物业服务，其行为构成违约，因此无权要求王世章按合同约定金额支付物业费，应

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8054号 上诉人（原审被告）：王世章，男，1985年10月12日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：高明，山东新和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龙湖物业服务集团有限公司黄岛分公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：李文磊,职务总经理。 委托诉讼代理人：董之润，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。 委托诉……