商品房预约合同纠纷 （2017）粤07民终442号

本案属商品房买卖合同纠纷。廖秀华、泰达房地产公司签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，且双方在签订上述《商品房认购书》时泰达房地产公司已取得商品房预售许可证，故该协议合法有效。由于上述《商品房认购书》的内容包含协议双方当事人的基本情况、商品房的基本情况、商品房的总价款及付款方式和付款时间、商品房的预计交付时间、违约责任等条款，该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且泰达房地产公司亦按照《商品房认购书》的约定收受了廖秀华支付的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方当事人之间成立商品房买卖合同关系。泰达房地产公司主张其于2014年4月11日通过顺丰速递方式向廖秀华发出签约通知书，但泰达房地产公司提交的证据并不能证明该签约通知书已送达给廖秀华，故对其上述主张，一审法院不予采纳。双方当事人签订的《商品房认购书》约定商品房预计交付时间为2014年1

本案属商品房买卖合同纠纷。廖秀华、泰达房地产公司签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，且双方在签订上述《商品房认购书》时泰达房地产公司已取得商品房预售许可证，故该协议合法有效。由于上述《商品房认购书》的内容包含协议双方当事人的基本情况、商品房的基本情况、商品房的总价款及付款方式和付款时间、商品房的预计交付时间、违约责任等条款，该协议具备了商品房买卖合同的主要内容，且泰达房地产公司亦按照《商品房认购书》的约定收受了廖秀华支付的购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终442号上诉人（原审原告）：廖秀华，女，1977年4月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：叶建设，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄燕山，广东共阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江门泰达房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市邦民路36号。法定代表人：陈克俭，该公司董事长。委托诉讼代理人：李运庚，广东百格……