物权保护纠纷 （2017）豫01民终14401号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据被告提交的租房协议及房屋租金收条及原、被告双方庭审陈述，赵瑞民将原告名下位于郑州市××区××路××院××楼××号房屋出租给被告丁红新，丁红新依约缴纳的租金，上述房屋系原告取得后即交由赵瑞民照看，原告在2011年取得房屋产权后至其陈述的2017年初赵瑞民去世，均未对上述房屋主张过权利，应系原告对赵瑞民对外租赁行为的认可，故赵瑞民代原告与被告签订租赁协议的行为应视为有效，双方应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。房屋租赁协议的租赁期限至2021年3月1日到期，被告按照合同约定足额缴纳了租金，原告要求被告搬离的诉请，该院不予支持。原告要求被告支付精神损失费及租金，于法无据，该院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决：驳回原告张孝喜的全部诉讼请求。案件受理费570元，由原告张孝喜负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与原审法院相一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。根据被告提交的租房协议及房屋租金收条及原、被告双方庭审陈述，赵瑞民将原告名下位于郑州市××区××路××院××楼××号房屋出租给被告丁红新，丁红新依约缴纳的租金，上述房屋系原告取得后即交由赵瑞民照看，原告在2011年取得房屋产权后至其陈述的2017年初赵瑞民去世，均未对上述房屋主张过权利，应系原告对赵瑞民对外租赁行为的认可，故赵瑞民代原告与被告签订租赁协议的行为应视为有效，双方应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。房屋租赁协议的租赁期限至2021年3月1日到期，被告按照合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14401号上诉人(原审原告)：张孝喜，男，1976年12月29日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：刘新红，河南攀威律师事务所律师。被上诉人(原审被告):丁红新，男，1970年10月13日出生，汉族，住河南省扶沟县。委托诉讼代理人：丁俊丽，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人张孝喜因与被上诉人丁红新物权保护纠纷一案，不服河……