租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3578号

淦灿公司与方月华于2014年6月4日签订的《广州市房屋租赁合同》经广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局房屋租赁登记备案，是合法有效的合同。淦灿公司、方月华在签订了该合同后，又于2014年6月5日重新就涉案房屋的租赁关系签订了一份《房屋租赁合同》，该合同也是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。按照《房屋租赁合同》的约定，其他合同与该合同冲突时以该合同约定为准，故双方应按照《房屋租赁合同》的约定来履行义务。综合淦灿公司、方月华在履行合同时的情况可以看出，双方也是实际按照该《房屋租赁合同》的约定来履行。现淦灿公司要求方月华按照《广州市房屋租赁合同》的约定，退回其缴纳的租金19600元、水电费2800元及保证金5600元，缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2015年4月7日作出如下判决：一、淦灿公司与方月华于2014年6月4日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效；二、驳回淦灿公司、淦灿公司第二分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1140元，由淦灿公司和

淦灿公司与方月华于2014年6月4日签订的《广州市房屋租赁合同》经广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局房屋租赁登记备案，是合法有效的合同。淦灿公司、方月华在签订了该合同后，又于2014年6月5日重新就涉案房屋的租赁关系签订了一份《房屋租赁合同》，该合同也是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。按照《房屋租赁合同》的约定，其他合同与该合同冲突时以该合同约定为准，故双方应按照《房屋租赁合同》的约定来履行义务。综合淦灿公司、方月华在履行合同时的情况可以看出，双方也是实际按照该《房屋租赁合同》的约定来履行。现淦灿公司要求方月华按照《广州市房屋租赁合同》的约定，退回其缴纳的租金19600元、水电费28

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3578号上诉人（原审原告）：广州市淦灿贸易有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：黄志成，该司经理。上诉人（原审原告）：广州市淦灿贸易有限公司海珠第二分公司，住所地：广州市海珠区。负责人：黄志成。被上诉人（原审被告）：方月华，住所地广州市海珠区。委托代理人：李志鹏，广东安国律师事务所律师。上诉人广州市淦灿贸易有限公司（以下……