房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终5798号

虽然朱某以自己的名义与邓一丁签订《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，但朱某出庭证明刘钦华系案涉房屋的真正买受人。因此，刘钦华可行使本案房屋买卖合同买受人的权利。邓一丁在签订案涉房屋买卖合同时，形式上欠缺代理权，但基于邓一丁与沈侠、邓渺之间的近亲属关系，刘钦华客观上有理由相信邓一丁具有代理权，代理沈侠、邓渺对案涉房屋进行处分，刘钦华主观上是善意的。同时，由于邓一丁与沈侠、邓渺身份关系上的特殊性，沈侠、邓渺不可能不知道案涉房屋的买卖事宜。因此，邓一丁的行为成立表见代理，产生有权代理的法律后果。一审法院确认邓一丁与朱某签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效。刘钦华的诉讼理由正当，予以支持。沈侠、邓渺在本案审理期间并未主张房屋出卖价款，双方当事人可自行协商处理，亦或另案诉讼解决。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第四百零三条规定，判决：沈侠、邓渺于判决生效后三十日内将位于肥东新区东方花园东方绿洲29幢2302室房屋交付刘钦华。案件受理费14340元，由沈侠、邓渺负担。二审期间，刘钦华申请证人王某、夏某、张某到庭作证，证人王某陈述，“我是合

虽然朱某以自己的名义与邓一丁签订《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，但朱某出庭证明刘钦华系案涉房屋的真正买受人。因此，刘钦华可行使本案房屋买卖合同买受人的权利。邓一丁在签订案涉房屋买卖合同时，形式上欠缺代理权，但基于邓一丁与沈侠、邓渺之间的近亲属关系，刘钦华客观上有理由相信邓一丁具有代理权，代理沈侠、邓渺对案涉房屋进行处分，刘钦华主观上是善意的。同时，由于邓一丁与沈侠、邓渺身份关系上的特殊性，沈侠、邓渺不可能不知道案涉房屋的买卖事宜。因此，邓一丁的行为成立表见代理，产生有权代理的法律后果。一审法院确认邓一丁与朱某签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效。刘钦华的诉讼理由正当

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5798号上诉人（原审被告）：沈侠，女，1956年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，上诉人（原审被告）：邓渺，女，1982年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，以上两位上诉人共同的委托诉讼代理人：周彬，安徽金榜律师事务所律师。以上两位上诉人共同的委托诉讼代理人：陶思文，安徽金榜律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……