案外人执行异议之诉 （2019）川13民初195号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，温静并未提供在人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同，也未提供法院2009年8月27日查封房屋之前已经合法占有涉案房屋，同时，其提供支付涉案房屋对价款的证据也不确实充分，再加之，“古井春天”案涉项目工程的另一权利人惠明化纤厂未在借条和收条上签章确认，惠明化纤厂对刘松柏等人出售涉案房屋给温静的行为也未明确予以追认。综上，温静并无证据证明其在人民法院2009年8月27日查封之前对案涉房屋享有相关合同权利及对涉案房屋进行了合法占有，温静对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，温静并未提供在人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同，也未提供法院2009年8月27日查封房屋之前已经合法占有涉案房屋，同时，其提

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初195号 原告：温静，女，生于1989年8月28日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：马克敏，四川渐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑辉，四川渐飞律师事务所律师。 被告：果城建工集团有限公司。住所地为，四川省南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：蒲斌，总经理。 委托诉讼代理人：姚文，男，1974年11月4日，汉……