土地租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第1328号

涉案土地虽系国有土地，但寿光市发展和改革局文件确定由寿光市国资局和寿光市畜牧局联合委托慈伦公司进行管理，慈伦公司作为实际管理经营者，享有合同解除权，但双方均不能提供土地租赁合同，亦未提供证据证实租金支付时间。在双方未约定一方解除合同的条件下，维多利公司连续三年未支付租金，慈伦公司应催告维多利公司在合理期限内履行支付义务，在维多利公司经催告不履行的情况下，再行使合同解除权，而慈伦公司未经催告即通知维多利公司解除土地租赁合同，不符合法律规定，从而不产生合同解除的效力。慈伦公司要求维多利公司赔偿其损失401031.76元，计算依据系自2010年2013年的租金，维多利公司同意支付该租金，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、维多利公司支付给慈伦公司自2010年至2013年的租金401031.76元，于判决生效后十日内履行；二、驳回慈伦公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7415元，由慈

涉案土地虽系国有土地，但寿光市发展和改革局文件确定由寿光市国资局和寿光市畜牧局联合委托慈伦公司进行管理，慈伦公司作为实际管理经营者，享有合同解除权，但双方均不能提供土地租赁合同，亦未提供证据证实租金支付时间。在双方未约定一方解除合同的条件下，维多利公司连续三年未支付租金，慈伦公司应催告维多利公司在合理期限内履行支付义务，在维多利公司经催告不履行的情况下，再行使合同解除权，而慈伦公司未经催告即通知维多利公司解除土地租赁合同，不符合法律规定，从而不产生合同解除的效力。慈伦公司要求维多利公司赔偿其损失401031.76元，计算依据系自2010年2013年的租金，维多利公司同意支付该租金，予以支持。综

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1328号上诉人（原审原告）山东寿光慈伦大鸡有限公司，住所地：寿光市稻田镇大伦村西。法定代表人伦九明，董事长。委托代理人刘振波，山东中强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山东维多利现代农业发展有限公司，住所地：寿光市稻田镇潍高路收费站南侧。法定代表人杨淑华，董事长。委托代理人宋国栋，山东联邦律师事务所律师。上诉人山东寿光慈伦大鸡有……