物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终1000号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故建设单位与原告签订的《舜德花园前期物业管理服务合同》及被告小区业主大会与原告签订的《舜德花园小区物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，其效力及于被告。在原告已按照合同约定提供物业服务的情况下，被告未按合同约定的期限按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担给付物业服务费并支付相应违约金的违约责任。原告主张2013年4月2014年6月30日每平方米物业费收费0.75元未提供相应证据，本院认为，原告公司与开发商2014年签订的《舜德花园小区物业服务合同》，对物业费的收费标准进行了明确约定，物价局的核准的物业费并非原告变更物业费收费标准的依据，故对原告主张2013年4月2014年6月30日每平方米物业费收费0.75元，本院不予采纳。被告自2008年1月1日至2014年6月30日，共下欠原告德明园A栋307号楼梯房物业服务费4924.14元（0.5元/平方米&time

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故建设单位与原告签订的《舜德花园前期物业管理服务合同》及被告小区业主大会与原告签订的《舜德花园小区物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效，其效力及于被告。在原告已按照合同约定提供物业服务的情况下，被告未按合同约定的期限按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担给付物业服务费并支付相应违约金的违约责任。原告主张2013年4月2014年6月30日每平方米物业费收费0.75元未

湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘11民终1000号 上诉人（原审被告）：胡崇军，男，1980年3月28日出生，汉族，户籍地湖南省。 被上诉人（原审原告）：永州市渝洲物业管理有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区零陵北路458号。 法定代表人：姚小玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫春红，女，1985年3月3日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，该公司员工。 上诉人胡崇军因……