土地租赁合同纠纷 （2016）鄂11民终字第63号

本案争议的焦点为：一、黄冈市蚕种场对讼争土地是否拥有使用权，其能否作为权利人提起合同之诉。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，虽黄冈市国土资源局分别与黄冈市蚕种场和湖北纽宾凯投资有限公司签订了《国有土地收购协议》和《国有建设用地使用权出让合同》，对讼争土地进行了征收和出让，但并未对讼争土地的使用权办理变更登记手续，故依据上述法律的规定，该宗土地的使用权并未发生变更，其仍然由黄冈市蚕种场享有。黄冈市蚕种场依法可以行使土地使用权人的权利。其次，黄冈市蚕种场作为原土地租赁合同的对方，其亦有权依据合同的约定来主张权利。综上，园森园林公司认为黄冈市蚕种场对讼争的土地不享有使用权，其无权主张权利的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。二、租赁合同是否已解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

本案争议的焦点为：一、黄冈市蚕种场对讼争土地是否拥有使用权，其能否作为权利人提起合同之诉。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，虽黄冈市国土资源局分别与黄冈市蚕种场和湖北纽宾凯投资有限公司签订了《国有土地收购协议》和《国有建设用地使用权出让合同》，对讼争土地进行了征收和出让，但并未对讼争土地的使用权办理变更登记手续，故依据上述法律的规定，该宗土地的使用权并未发生变更，其仍然由黄冈市蚕种场享有。黄

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终字第63号上诉人（原审被告）：湖北园森园林建设有限公司。法定代表人：孙然，该公司经理。委托代理人：邹天堂，湖北坤正律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：黄冈市蚕种场。法定代表人：刘松柏，该场场长。委托代理人：余银山，该场副场长。代理权限：特别授权。委托代理人：熊光，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉……