租赁合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00085号

漂流木公司与腾丰公司以待建房屋为标的物签订的租赁合同实为预租合同，系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，并依法遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。现漂流木公司、腾丰公司均认为所签合同未能全面履行应由对方承担违约责任。原审法院认为，本案争议合同所涉标的物系待建房屋，腾丰公司依据合同约定履行了承建房屋的行为，且对承建房屋需迟延交付之情形和变更交付的时间向漂流木公司出具了书面承诺。漂流木公司在明知腾丰公司投入了大额资金承建租赁房屋的情况下，收到腾丰公司交付时间变更承诺书后既没有履行合同法规定的通知义务，也没有证据表明漂流木公司对腾丰公司变更的交房时间有拒绝的意思表示，腾丰公司依据双方的多次联系，有充分的理由相信漂流木公司认可腾丰公司的变更交付时间，而继续按合同承建租赁房屋，上述事实有腾丰公司提供的相关书证以及出具给漂流木公司的公函内容予以印证。故腾丰公司辩称其交房时间已得到漂流木公司认可之意见原审法院予以采纳。漂流木公司认为腾丰公司迟延交房构成根本违约，但未提供证据证明腾丰公司的违约行为致使其有不能实现合同目的之情形存在，依法应当承担举证不能的法律后果。据此，漂流

漂流木公司与腾丰公司以待建房屋为标的物签订的租赁合同实为预租合同，系双方真实意思表示，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，并依法遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。现漂流木公司、腾丰公司均认为所签合同未能全面履行应由对方承担违约责任。原审法院认为，本案争议合同所涉标的物系待建房屋，腾丰公司依据合同约定履行了承建房屋的行为，且对承建房屋需迟延交付之情形和变更交付的时间向漂流木公司出具了书面承诺。漂流木公司在明知腾丰公司投入了大额资金承建租赁房屋的情况下，收到腾丰公司交付时间变更承诺书后既没有履行合同法规定的通知义务，也没有证据表明漂流木公司对腾丰公司变更的交房时间有拒绝的意思表示，腾丰

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00085号上诉人（原审原告暨反诉被告）北京漂流木服饰有限公司，住所地：北京市朝阳区广渠东路3号院内13层。法定代表人王美霞，该公司董事长。委托代理人张成孝，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。委托代理人李宗毅，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人（……