建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）黔05民终197号

关于《联合建房合同》的性质及效力，以及被告是否应按该合同约定为原告办理涉案房屋产权手续的问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”及第二十四条规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，原告黄庆与被告龙鑫公司虽然就位于毕节××学院路营盘山的国有土地签订了《联合建房合同》，但从合同的内容来看，原告仅提供土地使用权及固定收取一定面积的房屋利益，其并未实际参与该项目的经营管理，也不承担风险，且被告具有房地产开发资质，故双方之间签订的合同名为《联合建房合同》，实为《土地使用权转让合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。被告龙鑫公司应当为原告黄庆办理涉案房屋的产权手续。 关于第三人贵阳银行与被告龙鑫公司签订的《抵押合同》的效力问题。《中华人民共和国商业银行法》第三

关于《联合建房合同》的性质及效力，以及被告是否应按该合同约定为原告办理涉案房屋产权手续的问题。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”及第二十四条规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”本案中，原告黄庆与被告龙鑫公司虽然就位于毕节××学院路营盘山的国有土地签订了《联合建房合同》，但从合同的内容来看，原告仅提供土

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终197号 上诉人（原审第三人）红岭创投电子商务股份有限公司（统一社会信用代码：914403005627980859）。住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******。 法定代表人周世平，该公司董事长。 委托代理人黄俊亮，广东新东方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）黄庆，男，1959年12月19日出生，汉族，住毕节市七星关区。……