物业服务合同纠纷 （2015）成民终字第6627号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”、第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，中南物业公司与张远平所在小区业主委员会建立的小区物业服务合同关系合法有效，对张远平具有约束力，中南物业公司依据《物业服务合同》对小区提供了物业服务，张远平接受了相应物业服务，应当按照约定向中南物业公司交纳物业服务费。张远平对其拖欠物业服务费的金额予以认可，原审法院对此予以确认，对中南物业公司要求张远平支付物业服务费3345.2元的诉请予以支持。对于张远平提出的拒交物业服务费的抗辩理由。原审法院认为，第一，虽然张远平举出的入户刷卡器、安全提示、入区门禁系统、张贴小广告、单元门损坏、顶楼漏水的照片拟证明中南物业公司提供物业服务有瑕疵，但是上述照片均拍摄于2015年6月，该期间并非是中南物业公司为铁佛名苑提供物业服务的期间，因此上述照片不能证明中南物业公司提供的物

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”、第十二条“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理”的规定，中南物业公司与张远平所在小区业主委员会建立的小区物业服务合同关系合法有效，对张远平具有约束力，中南物业公司依据《物业服务合同》对小区提供了物业服务，张远平接受了相应物业服务，应当按照约定向中南物业公司交纳物业服务费。张远平对其拖欠物业服务费的金额予以认可，原审法院对

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6627号上诉人（原审被告）张远平，男，汉族，1971年10月27日出生，住成都市龙泉驿区。委托代理人张加海，男，汉族，1940年11月17日出生，住四川省仁寿县，系张远平父亲。被上诉人（原审原告）成都中南物业服务有限公司。住所地：成都市高新区。法定代表人桑子锐，董事长。委托代理人李秋培，男，汉族，1989年11月4日出生，住成都高新……