案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终1586号

本案的争议焦点在于原告张治成就本院执行的鑫达小区C座1单元501室房屋是否享有足以排除执行的民事权益问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》第二十九条规定，金钱债杈执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告名义上交纳了全部购房款，但系用郭占军欠原告的工人工资款抵顶，且原告名下有其他用于居住的房屋，其不符合上述法律规定的情形，原告就该房屋不享有消费者的物权期待权,故原告不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,判决：驳回原告张治成的诉讼请求。案件受理费5,755元，由原告负担。本院二审期间,

本案的争议焦点在于原告张治成就本院执行的鑫达小区C座1单元501室房屋是否享有足以排除执行的民事权益问题。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若于问题的规定》第二十九条规定，金钱债杈执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案原告名义上交纳了全部购房款，但系用郭占军欠原告的工人工资款抵顶，且原告名下有其他用于居住的房屋，其不符合上述法律规

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1586号上诉人（原审原告）：张治成，男，1964年4月25日出生，汉族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：赵自勇，北京中驰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凌源市金麟钢材物质经销处，住所地凌源市红山街道庙东村。法定代表人：高晓林，经理。委托诉讼代理人：宋虹，辽宁万盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聂斌池，男，1968年2月1……