物业服务合同纠纷 （2017）赣01民终2936号
裁判要旨
天泽园小区业主委员会与原告签订的物业服务协议合法有效，该业主委员会是经该小区全体业主推选产生的组织，故该协议效力及于全体业主。原告提供物业管理服务，根据物业服务协议应收取物业管理费，被告刘恒红、杨立华作为该小区业主，拒不交纳2008年10月1日后的物业费已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告支付所欠物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告从2008年10月1日至2017年3月31日欠原告物业费26597.5元（0.8元／平方米×217.3平方米×102个月）。物业服务合同对拒绝缴纳管理费用的违约金做出了约定，按实际未缴纳的部分日万分之五计算，但原告主张的违约金低于合同的约定，故原告要求被告支付截止至2017年6月15日的违约金，本院予以支持。被告辩称未实际收房，且房屋存在漏水现象，导致拒绝缴纳物业费用。但原告已经提供证据证明，该房屋的房屋所有权人为两被告，两被告已经实际获得产权，应当承担缴纳物业管理费用的义务，房屋漏水因系房屋本身质量问题，与本案不属于同一法律关系，被告不得拒绝缴纳物业管理费用，故对被告的辩称，本院不予支持。被告辩称超过诉讼时效，但原告与该小区的业主委员会按年签订《物
摘要
刘恒红、杨立华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2936号上诉人（原审被告):刘恒红，男，汉族，1973年12月31日生，住江西省南昌市青山湖区。上诉人（原审被告）:杨立华，女，汉族，1972年9月17日生，住江西省南昌市青山湖区。二上诉人共同委托代理人:何小燕、王叶龙，均系江西恒红律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江西天宝物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路1……